咨詢類型：

可行性研究

企業概況：

某旅遊景區位于洛陽市新安縣石井鄉西部，秦嶺與太行山微林的過(guò)渡地帶， 2又答005年8月，該景區被(bèi)批準爲國(guó)家地質術和公園。2006年9月29日，該景區順利通過(gu生玩ò)國(guó)際化标準管理體系認證。2007人睡年9月28日，被(bèi)國(gu他在ó)家批準爲4A級旅遊景區。項目運營時(shí)，該旅遊開(k鐵船āi)發(fā)有限公司作爲該景區子學的管理方，正在爲該景區申報5A景區河日做積極準備。

客戶問題：

作爲河南省旅遊局确定的下一批申慢對報5 A級旅遊景區重點項目，該景區正在積極地進(j錯物ìn)行5 A級旅遊景區規弟風劃建設。作爲準5A級景區，項目前景良好(hǎo)，景區管理方希商市望此次引進(jìn)戰略投資者，貸款或股權融資來筆12000萬元。

該旅遊公司希望項目組通過(guò資這)對(duì)現有資源的考察，爲其評估該旅遊項西區目的發(fā)展前景，得出了該項目的投資價值，撰寫可行性鄉銀研究報告，進(jìn)而爲項目融資做鋪睡我墊。

項目思路：

在對(duì)該景區和整個行業的充分研究前提下，明雪項目組通過(guò)以下多個方面(miàn)對(duì)該項目進(jì畫東n)行了評估，并對(duì)後(hòu)期項目運營做運營街錢建議。

評估一：得天獨厚的地理位置。該景區地處物木于“三點一線”的核心部位，與十三朝古都(dōu)洛微船陽、5A級景區龍門石窟相鄰，以獨特的自然景觀和區位優勢，實拿知現了對(duì)河南文化旅遊的完美紙化補充；

評估二：難得的市場發(fā)展機她空遇。一方面(miàn)，市場增長(cháng)迅速，近年來河南省旅遊行業創新發劇男(fā)展思路，旅遊業收入連續多年保持高速增長(cháng)。另一大的方面(miàn)，國(guó)家宏觀政策的扶持，河南省高土委省政府确定了“旅遊立省”發(fā)展戰略，在景區管理、融資等方面(mià笑綠n)給予大量支持；

評估三：精幹的項目運營團隊。好(h秒日ǎo)的項目離不開(kāi)人的運營，該運營團隊高層多有從地醫政經(jīng)驗，人脈廣泛，運營理念先進(jìn)；中層管理者工作經(jīn村用g)驗豐富，專業敬業，執行力強；

評估四：較穩健的項目财務評價。從财務指藍房标上來看，以正常生産年份的平均數據計算玩草盈利能(néng)力，可得營業利潤率約爲69%，淨利潤率約爲4煙影5%。總體來看，公司的盈利能(néng)力不容懷疑。根雨低據現金流量表的數據，整個項目的所得稅前投資回收期爲5.11年，相較而言，項學機目投資回收期較短。

總之，該項目在河南省大力發(fā)展旅遊業的大海話環境下，借助其得天獨厚的景色優勢和精幹什河的項目運營團隊，具有較高的投資快城價值。

項目建議：

通過(guò)對(duì)現有資源你村的考察，得出了該項目的投資價值，同時(shí火電)在整個過(guò)程中對(duì)項目的運營提出幾點建議：

建議一：旅遊項目的定位。要想在紛争的旅遊市場也雜中取得優勢，必須有自己獨特的風景特色，并能(néng)牢牢抓住消線對費者。

建議二：該旅遊景區的渠道(dào)策略。傳統的景區多依靠于旅遊團，在志渠道(dào)單一、風險大，該景區應逐漸建立與其他景區、媒體、遊客的物快多維度宣傳渠道(dào)。

建議三：完善内部管理機制。以往的旅遊開(kāi)發(fā)項目内部人員往往可費責任與權力界定不清楚，通過(guò)内部的線廠管理改善，明确相關人員的責任，規範管理機制。

本文版權歸河南卓盟企業管理咨詢有限管理公司所有，侵權麗下必究。

轉載請注明出處